首頁 > 新聞中心 > 行業動態 > 動態詳情

西寧:《西寧市物業管理條例》明年1月1日施行


張國靜/西寧晚報/20200817


    物業企業應該承擔哪些責任,業主又該履行哪些義務?

    業主委員會和物業企業之間應該建立起怎樣的關系?

    開發商、物業公司以及業主三者之間該如何承接?

    這些問題,剛剛制定出臺的《西寧市物業管理條例》將給您一個明確解答。

    《西寧市物業管理條例》將于2021年1月1日正式施行?!稐l例》的制定,標志著我市物業服務行業管理有了全新概念,填補了地方行業制度的空白。

    物業服務質量關系著廣大群眾的日常生活,牽動著廣大居民的民心民情,可以說,物業問題已經不是一個單純的市場問題、行業問題,而是事關廣大居民現實福祉的民生問題。市委市政府高度重視物業提升工作,2019年制定了《西寧市“強化物業服務”三年行動實施方案》,力求用三年的時間,全面提升物業行業領域服務水平,規范行業行為和準則,完善行業制度,捋清各相關部門監管職責。今年,是強化三年行動的第二年,也是完善制度、強化整治成果的關鍵一年?!稐l例》的出臺將對規范行業行為起到重要作用。與此同時,市住房保障和房產管理局成立專項整治小組,分階段對全市物業服務企業進行排查整治,取得了一定的成效。

    《條例》明晰物業歸屬問題

    制定的《條例》共計8章73條,包括總則、物業管理區域與共用設施設備、業主、業主大會和業主委員會、物業服務、物業使用和維護、監督管理、法律責任和附則。其中,《條例》更加明晰了共有部分產權歸屬?!稐l例》要求,物業管理區域地上以及地下建筑物、設施設備和相關場地不得分割管理;細化了物業服務用房配置的位置要求,限定了業主委員會辦公用房的最大面積;詳細分項規定了歸業主共有的配套設施設備和相關場所,并對產權登記提出要求。

    捋清物業三方關系

    《條例》還著重對建設單位、前期物業服務企業以及業主之間的法律關系做了進一步明晰。其中,明確了前期物業服務起始時間和期限,規定前期物業服務期限在房屋交付后最長不得超過兩年;要求強化信息公開,規定前期物業服務合同和臨時管理規約應當在商品房銷售現場進行公示;明確前期物業服務期間建設單位責任,規定前期物業合同終止后,由建設單位向業主委員會交接物業,有關行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府應當對過程指導和協調。不具備成立業主大會條件的,由街道辦事處、鄉鎮人民政府代為交接驗收,并可以邀請專業人士參加,同時規定交接驗收前應與建設單位簽訂交接驗收協議。

    明確物業收費標準

    根據我市物業管理實際,《條例》設定了有關物業服務的新機制,其中,要求物業服務企業應當參加信用等級評價,按照信用等級提供相應星級服務,物業服務收費標準與物業服務星級標準相對應;在物業服務合同之外,增設了物業服務人應當遵守的規定;細化物業服務人的禁止行為;建立應急物業服務機制,規定在突發失管狀態下,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當確定應急物業服務人。通過這些細化規定,推動物業服務人提質增效,不斷提高物業服務水平,也對突發失管小區提供物業服務基本保障。


閱讀: 383 次     2020-8-17 9:05:00



新快3广西 幸运农场技巧论坛 南华期货配资 配资炒股的获利经验 上海期货配资 河北快三预测号码今天 江苏快三开奖结果走 福彩好彩1 七乐彩计划软件下载 股票融资杠杆_杨方配资平台 甘肃快三开奖结果今天的